Leasehold Property di Bali adalah salah satu metode kepemilikan asing yang paling umum. Sebagai orang asing Anda tidak dapat memiliki tanah hak milik di Indonesia sehingga sistem sewa adalah hal terbaik berikutnya. Leasehold dapat didaftarkan atas nama Anda sendiri dengan hak penuh atas properti yang diberikan kepada Anda selama masa sewa.
Jangka waktu Sewa biasanya antara 20-30 tahun dan ini bisa berupa tanah atau bangunan yang sudah ada. Jika Anda menyewa langsung dari pemilik tanah Bali / Indonesia, transaksinya cukup mudah dalam arti Anda mendiskusikan kesepakatan dan jika setuju Anda bisa meminta Notaris untuk membuat draft perjanjian Anda kemudian membuktikannya sebelum menandatangani. Menyetujui hal yang sama seringkali merupakan bagian yang lebih rumit dari transaksi.
Saat menyewakan Tanah adalah bijaksana untuk membahas hak perpanjangan (dikenal sebagai hak penolakan pertama) Jika pada akhir waktu sewa yang disepakati Anda masih ingin memperpanjang waktu Anda di properti, pemilik harus memberi Anda opsi pertama untuk melakukannya .
Selama kontrak, Anda akan menemukan banyak orang membeli tanah sewa untuk mengembangkannya kemudian menjual kembali sewa tersebut kepada pihak ketiga. Ini disebut over contracting dan ketika melakukan ini Anda harus memeriksa bahwa perjanjian antara pemilik dan dari siapa Anda mengontrak memungkinkan untuk ini dan apa ketentuan yang harus dilakukan. Seringkali memerlukan pengenalan kepada Pemilik Tanah atau kadang-kadang kompensasi bagi hasil. Menggunakan Notaris yang baik, mereka akan memberi tahu Anda tentang detail ini.
Bagaimana harga tanah saat leasing didasarkan pada per Are(100sqm) per tahun. Misalnya jika Anda ingin menyewa tanah 5 Are selama 20 tahun dan harga tanah adalah 8 juta per are per tahun Anda akan pergi 5 X 8 juta X 20 tahun yang akan menghasilkan tanah senilai 800 juta. Ini biasanya dibayar dengan deposit ke Notaris terlebih dahulu saat mereka melakukan uji tuntas kemudian pembayaran penuh setelah penandatanganan perjanjian sewa. Beberapa pemilik akan mengizinkan syarat pembayaran tetapi seringkali mereka meminta uang tunai.
Cara kami ingin menghitung nilai sewa tanah di suatu daerah adalah dengan menggunakan aturan 1%. Nilai tahunan properti kami mendasarkan pada harga hak milik dari properti waktu 1%. Jika tanah tersebut bernilai 1 milyar Freehold maka harga per Are per tahun seharusnya 10 juta atau kurang.
Itu selalu penting ketika membeli sesuatu untuk mendapatkan saran yang solid tentang properti. Bertanya kepada orang-orang yang telah membeli tanah di daerah tersebut bersama dengan menggunakan Agen yang memiliki reputasi baik selalu dianjurkan. Ada banyak orang yang akan memberi tahu Anda apa yang ingin Anda dengar alih-alih kebenaran, jadi waspadalah dan dapatkan saran yang baik dari para profesional sehingga Anda dapat menikmati properti investasi impian yang bebas stres.